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2016年度房企銷售排行榜發布 鴻通集團強勢上榜百強!

發布時間:2017-01-07     住在瀘州網  
春天·鳳凰城

春天·鳳凰城 6300元/m²

地    址:希望大道學士山公園對面

銷售電話:0830-6326666

開 發 商:瀘州市鴻通春天房地產開發有限公司

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  2016年,鴻通集團憑借卓越的銷售成績榮登百強榜!位列地產權威測評億翰智庫  “1-12月中國典型房企銷售面積TOP200”第99名!

  回望2016,市場始終在調整中動蕩前行。在并未晴朗的經濟大環境下,鴻通集團一路奮斗一路前行。2016年伊始,鴻通深化企業的服務核心價值觀,提出“以客戶為第一”的集團企業戰略,在保持積極的發展態勢同時,力求穩中有升。從今年鴻通的幾次大動作可以看出,“產品升級、服務升級、品質升級”成為今年鴻通的發展主旋律。

  今天,再次登榜“中國百強房企”,表明鴻通針對市場大環境、把握市場需求而做出的這一系列及時應變動作得到了正面回饋。過去5年,鴻通一步一個腳印走出了一條厚重而踏實的發展之路;而今歷經磨礪,企業不斷成長,用一次次市場和業主的肯定來捍衛“鴻通之路”的榮耀。

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1-12月中國典型房企銷售面積TOP200

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備注:


1、時間:為2016年度,截止到12月30日,31日數據為預估值;

2、企業:為主營業務在中國大陸的房地產開發企業;

3、物業屬性:以住宅為主的可售型物業;

4、數據來源:億翰智庫、各企業公報等;

5、本榜單為億翰智庫根據各方公開數據專業估算所得。


榜 單 解 讀

一.  盤點2016


  五大特征:


  特征1——百強房企賣了全國一半的房子,集中度繼續提升!

  目前國內房地產行業集中度加速上升,規模型房企憑借強大的資金實力和全國性的廣泛布局,表現突出,業績更好,市場份額越來越高。我們認為,行業的馬太效應將進一步放大,行業集中度還有很大的提升空間。在未來,只有一定規模的企業才能在行業波動中抵御市場風險,獲得生存空間,并將競爭能力不斷放大。

  2016年是行業集中度上升最快的一年,前200強房企集中度為54%,其中前100強房企已經占到行業集中度的47%。

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  特征2——成長梯隊續力,50強關口廝殺最激烈! 

  前50強房企是當前行業最具成長力的企業,今年行業50強門檻達到305億元。50強左右的企業差距很小,而且這個梯隊的競爭相當激烈,最小差距不到1億元。而這一梯隊也涌現出一批新進入的企業,比如溫州起家的中梁地產,年內注重品牌方面的經營,于10月召開品牌發布會,以“價值地產締造者”的品牌定位自身,同時年內集團已經拿下64幅地塊,積極擴大自身土地儲備,明年銷售值得期待。

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  特征3——“規模”與“速度”并存,大象跑的更快! 

  整個行業呈快速上漲的趨勢,其中,我們不難發現,領頭房企業績增長更為明顯,尤其體現在恒大、萬科、碧桂園三個3000億元級的房企身上,規模越大,成長也越快;而那些中小型房企,受限于資源獲取能力的束縛,會被大中型房企逐步甩得更遠。

  特征4——逆水行舟,不進則退,慢進也退! 

  在2016年這個波瀾壯闊的房地產市場,只有大步向前才能成為行業的中流砥柱,業績增長較慢的相對于整個行業來說就是在倒退。今年各個房企銷售業績大幅上升,而業績保持在原有水平的房企則會受到上升房企的擠壓,排名受到沖擊,會有所下降,而那些增幅較小的房企排名也會受到沖擊。

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  特征5——梯隊差距加速擴大,排名斷層!

  從銷售業績分布來看,200強房企出現幾個清晰的斷層,并據此分化出不同陣營的臺階式分布:

  第一個斷層是3000億陣營房企(恒大、萬科、碧桂園)與2000億陣營房企(綠地、保利、中海),斷層值達520億!

  第二個斷層是2000億陣營房企與1000億陣營房企(融創、華夏、綠城等),斷層值達380億!

  第三個斷層為1000億的房企與600億房企(龍湖、招商、世茂、新城等),斷層值達150億!

  第四個斷層為600億房企與400億房企(雅居樂、中南、遠洋、正榮等),斷層值達76億!

  未來,各個梯隊之間的斷層值還將進一步拉大!

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二.  研判2017



  周期更替,930又見930!

  從2014年“930新政”至今,我們認為,房地產行業可劃分為兩個階段:前半段和后半段,其中2014年“930”到2016年“325”為前半段,而2016年“325”開始為后半段:

  前半段——穩經濟,扶地產。這一階段,我國處于結構性改革的陣痛期,內生增長動力不足,經濟增速全面放緩,在此背景下,相關房地產刺激政策接連出臺。政策的全面刺激,促使房地產市場步入快速上揚通道,市場熱度不斷升溫,并在今年處于高溫狀態。房價面臨進一步失控的風險,直接促使了在今年以來,各熱點城市調控接連出臺,通過行政強壓給短期市場降溫。

  后半段——穩社會,壓地產這一階段,政策有了持續高壓的底氣,短期內仍難以放松。主要有三個原因:1)在房地產行業上行期,地方政府債務壓力大幅緩解;2)企業現金流充裕,不會有崩盤問題,銷售回款和融資寬松促使企業資金相當充裕;3)需求釋放達到預期,去庫存取得了階段性成果,各能級城市庫存均有所下降。

  政府控盤推動行業產能優化,民企可能迎來最冷寒冬!

  此輪調控后,政府對房地產行業的控制力度繼續加強,房地產行業越來越走向“計劃之下的市場”,也因此走向有序、規范:一方面,引導國企改革重組,做強做大,以便更好承擔社會責任;另一方面,通過限購限貸壓制需求,收緊融資杠桿,提高企業經營成本,壓制中小房企的生存空間,會逼迫部分中小民營房企轉型升級或退出,最終達到優化行業產能的目的,并且逼迫部分資本進入相關創新領域。

  穩社會的前提下,對行業的五大研判!

  政策——以“穩和壓”為主,19大前不會有明顯放松:政策將通過加大市場調控,升級熱點城市政策;強化資本端管控,收緊公司債和銀行貸款;加強交易環節調控,征收消費者稅費、加大土地增值稅清查力度三種方式來穩定市場。

  市場——高位縮量,價格在箱體中窄幅波動:需求透支加上政策強壓,成交將進入縮量階段,但因短期供應不足以及企業資金相對充裕,價格仍有支撐。成交量的減少會明顯影響企業回款,對資金面構成較大壓力。

  土地——短期價格下調的可能性不大,下半年是拿地好時機:企業資金充裕,土地市場將仍處于高位。但融資的全面收緊,企業資金鏈的緊張會逐步出現,從而導致土地市場調整,預計17年下半年將是拿地的好機會。

  產品——價格錯配,改善、剛需產品將出現直接競爭態勢:預計明年,剛需產品打造成本比重過大和改善產品價格錯配現象并存,開發商跑量成為常態,房價上漲空間不大,對消費者來說將是購房的好時機

  企業——市場寒冬將至,蟄伏前行是良策:規模大的企業,憑借足夠的戰略縱深,豐厚的土地儲備、資金和資源,將具備較強的抗風險能力。但對于許多中小型房企,在行業下行期內,若前期投資力度過大,可能面臨一定的資金壓力,企業經營將存在困難。

1)對于大型企業,規模越大越安全。企業規模大了以后,將能獲取更多資源,并能更好地創新;

2)對于中型企業,地王越少越好。因中型企業模式單一,騰挪空間有限,每拿一塊高價地就需要消耗一部分騰挪空間!雖然為了規模成長拿高價地是不得已而為之,但必須。在這一點上,今年陽光城和正榮表現突出,陽光城今年公開市場拿地較少,通過加大收并購,避開了激烈競爭;正榮在上半年拿地較多,下半年重點轉向收并購,節奏調整良好;

3)對于小型企業,跑得越早越安全。行業步入調整,將進入新一輪低谷期。小型企業應堅持現金為王,在深秋和初冬之際,加快搶收,確保平穩度過未來寒冬。


  從戰略高度,對房企的四大建議!

  建議1——重視“百億城市”深耕

  我們整理發現,2016年,華夏幸福、融創等企業單城市產能居于行業前列,而這些企業均是今年業績增幅最大的,這充分說明單城市產能是企業保持高速增長的重要因素。我們認為,企業可使用資源有限,而通過城市深耕則能有效聚合資源,營造城市內的品牌影響力,促進業績的釋放。此外,當前,招拍掛市場競爭激烈,在城市獲得一定話語權后,將有更多機會參與到城市更新以及產業地產,今后的可持續發展得到有效保障。

  建議2——強化貨值管理體系

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