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城南不再是城南!是時候重新審視它的價值

發布時間:2019-07-01       

城南,曾經瀘州人眼中的一座舊城,一直被忽略!

城南,如今卯足勁頭,加速前進!人們是時候重新審視它的價值。

近年來,隨著瀘州市委市政府提出了“北進西延,南聯東拓、擁江發展”的城市空間發展戰略,并在此基礎上又提出了構建“兩城三園區”的城市組合發展格局。城南作為瀘州市城市副中心重要組成部分,將以生態居住、休閑娛樂、創新創業為主要功能,生活居住配套發展的現代生態新城。


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城市規劃(參考,以政府批準為準)


價值一:土拍篇

有供應才會有關注,城南真的沉寂太久了!

俗話說:家里有糧,心里不慌。

隨著瀘州中心城區可開發用地越來越少,逐漸開始發力的城南,或將成為下一個兵家必爭之地。

2019年上半年,城南共推出3宗優質地塊,成功拍賣2宗。5月15日,鑫南投資以438萬元/畝,樓面地價2627成功競得江南科技產業園43畝地塊。5月22日,金科以350萬元/畝,樓面地價2099成功競得萬誠背后50畝優質地塊;6月20日流拍的那一宗地塊,碧桂園最后競價已經達到了338萬元/畝,最后因未達政府底價遺憾流拍。

從土拍釋放的信號,可以看出像金科、碧桂園等大牌房企對城南板塊的重視,同時政府的土拍底價也反映出對城南區域價值的信心。

而這對于城南來說,或許還僅僅只是一個開始。城南板塊擁有豐厚土地的資源,其存在本身就是價值。


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(上半年城南土地拍賣分布圖)


價值二:規劃篇

江南科技產業園及配套區位于瀘州市城南組團。本次規劃區域東至城南路,西至G546,南至宜瀘渝高速,北抵融豪翡翠城最北端,規劃面積15.86平方公里。


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規劃片區(參考,以政府批準為準)


瀘州城南作為城市副中心重要組成部分,以生態居住、休閑娛樂、創新創業為主要功能,生活居住配套發展的現代生態新城。以產業轉型示范基地、城南公共服務中心、高尚生態居住復合功能區為發展目標。

規劃絕非紙上談兵,而是實實在在的實施中。例如,萬誠國際中心、天遠廣場等大型商圈的運營,占地約345畝的未來公園開放,還有瀘師附小、瀘州七中、實驗中學等一批學校落址城南,大動作不斷,就是要告訴瀘州人,城南正在大變身,成為瀘州下一個潛力區域指日可待。


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區域整體結構設計(參考,以政府批準為準)


功能結構篇

三心:服務融豪翡翠城區域的公共服務中心、以萬誠國際為中心的商業中心、擴展區規劃的公共服務中心

四軸:沿城市主干道的城市發展軸

一廊:倒流河生態景觀廊道

多組團:包含四個居住組團和現狀的工業組團


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綠地規劃(參考,以政府批準為準)


教育篇

規劃16處幼兒園用地小、初、高都有。

幼兒園:規劃16處幼兒園用地,每處用地在0.4-0.7公頃。

小學與初中:規劃6處小學用地,3處中學用地。

高中:規劃1處中學用地,1處職高用地。

目前,瀘州七中、瀘師附小、人南幼兒園均落址新恒基翡翠城,而瀘州實驗中學已擇址萬誠三期背后地塊。

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學校分布圖(參考,以政府為準)

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醫療篇

規劃區規劃二處綜合醫院用地(未建成)和保留西南健府中心(已建成)西南健府中心位于規劃區西側,藍安大道和G546的交叉口。

一處用地位于規劃區北部,臨江南路三段,位置相對獨立且交通便捷。一處用地規劃布置在規劃區南部中心位置,位置相對獨立且環境較好。


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鄰里中心(參考,以政府批準為準)


交通篇

城市級主干道:三橫三縱藍安路、二環路紫陽路延伸線、G546未來大道。

城南片區級主干道:三橫一縱江南路、規劃道路科創路、規劃道路長五橋建成后,城南與城西將連成一片。


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瀘州長江五橋效果圖(參考,以政府批準為準)


可以說城南的變化現在有目共睹,而城市總規里“城市向南發展”就是最有力的保障。

盡管目前來看,城南還存在些許問題,但這些問題,并不是不能解決的,且在這些新的機遇之下,還有升級的可能。

隨著,城市化建設進程是不斷向前推進的,有老的板塊走向成熟,就會有新的板塊誕生,新老交替,才會給這座城市注入更強的活力。

而城南,就是瀘州下一個值得期待的板塊。

例如板塊定位方面,此前城南大都是定位剛需的居住小區,隨著政府的著力打造和地塊指標的限制條件下,未來整個板塊的定位或將發生大轉變。從目前已經亮相的全新項目金信·雲尚公館來看,就有征兆,以改善進行定位。接下來,金科·集美天悅的亮相同樣值得城南人民的期待。


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(金信·雲尚公館營銷中心)

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