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第三方驗房機構揭秘:恒大華府是精裝還是“驚裝”?

發布時間:2019-07-09       
恒大華府

恒大華府 9300元/m²

地    址:瀘州龍馬潭區陶然路與搖翔路交匯處

銷售電話:0830-6126666

開 發 商:瀘州恒大北城置業有限公司

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收房是件大喜事,但好事多磨,對于房子更要慎重。在交房之際,購房者最好還是選專業第三方機構進行驗房,以免疏漏了自己對交付標準不清楚,房屋不會查驗和一些自己注意不到的服務質量問題。尤其是精裝房表面看起來好像沒什么問題,其實到后期入住后房屋隨著時間和溫度的變化出現不同的問題,影響自己的居住生活,嚴重者勞民傷財和帶來一系列麻煩。

精裝房總有一百種“驚裝”方式去挑戰業主的心臟,小編不禁想問你已經是個精裝房了,能不能精致點?

最近,DCIC深度中國驗房有限公司瀘州公司接到瀘州恒大華府小區部分業主的委托查驗交付的房屋而組建團驗和單個委托,對其交付的房屋進行分戶查驗。小編帶您看看分戶驗收結果和現場驗房報告的分析。


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驗房地址:瀘州市龍馬潭區恒大華府小區

房屋類型:分戶精裝房

委托方:瀘州華府6、7、9、10棟部分分戶業主計38戶

受托方:DCIC深度中國驗房有限公司瀘州分公司

驗收人員:注冊驗房師五人(其中高級3人,中級2人)

第一階段:2019年6月30日-7月6日

本次委托查驗,深度中國驗房瀘州城市公司的驗房師均參照國家相關規范驗收標準、四川住宅分戶驗收標準、瀘州住宅分戶驗收標準、DCIC驗房技術評價標準等規范標準進行分戶查驗。深度中國驗房瀘州城市公司對于每個業主的房屋進行門窗工程、地面工程、墻面工程、強弱電工程、給排水及潔具廚具工程、樓梯及欄桿防護工程、空調與通風工程進行全方位、多維度的查驗。


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經過深度中國驗房公司瀘州城市公司的驗房師對住宅分戶房屋觀感質量、使用功能、居住安全等進行全面的現場查驗,針對第一批次的38戶的業主的房屋進行查驗,共計問題點約3183條,其中分戶共性分項問題有4個方面、分部節點主要存在問題10個方面。


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一、分項共性問題

1、墻面、頂面局部不平、流墜、破損、污染;

2、臥室門檻石與地板結合部未安裝收口條;

3、指紋鎖防貓眼開啟裝置未設置;

4、陽臺地面、欄桿護坎局部大小頭;

二、分部節點主要存在問題

1、分戶內外門套與墻面局部未收口嚴密;

2、廚房、衛生間局部大面積空鼓;

3、臥室木地板貼腳線釘眼未處理;

4、墻面局部陰角誤差約±4-7mm;

5、臥室、衣帽間木地板局部不平且松動;

6、廚房抽油煙機與排煙軟管接駁處漏風,未安裝嚴密;

7、廚房排污管穿墻外口施工缺陷;

8、地面磚局部空鼓,部分局部勾縫大面積不飽滿;

9、衛生間淋浴房門檻石對角局部滲水。

10、臥室飄窗臺局部空鼓;

深度中國驗房瀘州城市公司驗房師現場作業主要參考查驗的規范標準:《住宅建筑規范》GB 50368-2005;《住宅設計規范》GB50096-2011;《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB50210-2018);《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范(GB50242-《建筑涂飾工程施工及驗收規程》JGJT 29-2015;《建筑電氣工程施工質量驗收規范》(GB50303-2015);《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2013;《建筑地面工程施工質量驗收規范》(GB50209-2010);《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2012;《《混凝土結工程施工質量驗收規范》GB50204-2015;《木結構工程施工質量驗收規范》GB50206-2012;《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2013);《混凝土結工程施工質量驗收規范》GB50204-2015;《建筑電氣工程質量驗收規范》GB50303-2011;《民用建筑隔聲設計規范《(GB 50118-2010)《室內空氣質量標準》 GB/T 18883-2002和驗房師作規范標準。


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三、驗房業主評價

驗房業主A評價:沒想到恒大這樣的大品牌,精裝房存在這么多問題,花了這么多錢想起想起都是氣,當時價格又買的高,希望開發商能拿點誠意來針對查出來的這些問題給業主們一個滿意的處理意見。

驗房業主B評價:當看到業主群發的那些相片,對自己房屋質量很是堪憂,特別是防水工程質量,沒法檢測,現在和樣板房比起落差很大,希望以后大家買房子還是多了解哈。同時對查驗問題的整改,開發商應該思考如何進行高效快速的處理,才能讓業主滿意,必定買房子當時也是看的品牌。

驗房業主C評價:我購買恒大的房屋的確也是看中他們是大企業大品牌房企,但是看到全國各地對于裝修房質量問題的報道,我就有點不放心了,所以我就邀請了深度中國驗房瀘州城市公司代表我驗房,畢竟這個房屋是給我兒子購買的。現在是法制社會,所以有了第三方驗房報告,一是可以書面的問題和數據及標準給房企進行整改,二是也需要對交付的裝修房進行一個全面的了解,以后入住也比較放心,還可以作為收房證據和依據為自己做個保障。


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現場驗房記錄報告表形式

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四、第三方驗房專業機構評價

深度中國驗房瀘州公司評價:恒大作為全國性大品牌開發房企,在瀘州的恒大華府精裝項目上做得可圈可點,優勢大家有目共睹,對于交付房屋過程中,我公司受業主委托進行分戶查驗仍然存在關鍵性問題需要業主高度重視。主要存在問題集中在后期使用上:如墻面陰角誤差大可能會導致后期定制家具存在收口問題;衛生間、廚房大面積空鼓問題長時間有可能會導致瓷磚脫落或開裂,存在一定的安全隱患;衛生間內門套細部收口可以有效的防止水蒸氣滲入,否則會導致積水下沉引發門套下端的局部發潮腐朽及外墻體霉變。廚房抽油煙機與排煙軟管接駁處漏風,長時間會導致抽油煙機上端接駁口周邊油污染,同時分減油煙排放風力。總體來說房屋存在的這些問題都可以進行有效整改。

最后,通過深度中國驗房CIE首席驗房工程師、全國職業信用評價網驗房技術與診斷專家、結合DCIC深度中國驗房評價標準對恒大華府項目38套分戶查驗結果進行綜合評價,評價結果為75分的綜合評分。深度中國驗房公司瀘州城市公司作為第三方驗房機構,專門解決業主與房企、物業之間信息不對稱的關系,我們的責任是站在客觀、公正、嚴謹、數據的第三方角度去查驗房屋,通過專業性、標準化、數據化、對購房者、房企、及施工方和裝修公司做正確引導而共同提升品質,而不是激化購房者和房企、物業的矛盾,希望瀘州恒大華府項目部高度重視,積極以此作為品質要求交付一套質量滿意的房子給業主。本次綜合評價,并通過第三方驗房公司查驗的普遍性性問題的分項分部節點問題的數據,開發商可以作為對施工環節過程中提供助力,加強監管和處罰機制,提升房屋整體品質為瀘州購房者提供優質的好房子。

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