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2019年上半年瀘州樓市分析|關鍵詞“以價換量”“改善盤頻出”

發布時間:2019-07-18       

隨著7月的到來,2019年已經過半,無論你買不買房,有沒有房,“房價”總是你日常生活中繞不開的話題。上半年的瀘州樓市,牽動著無數買房者的心。

“波瀾不驚”是大多數人對瀘州上半年樓市的總結,“金三、銀四、紅五月”并沒有如期出現在瀘州上半年的樓市中……這半年里,開發商“躺賺”的日子已經過去,樓市變遷太快讓我們措手不及……

那么,剛剛過去的半年,瀘州樓市上半年表現如何呢?


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(圖片源于網絡)


供應篇

目前瀘州主城區供應商品住宅主要為2017、2018年土地存量的陸續開發,2019年上半年主城區商品住宅合計新增供應15570套,約183萬方。 


(圖表為:2014-2019年上半年主城區商品住宅供應套數、面積)

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2019年上半年主城區商品住宅1、6月為供應高峰,1月供應38.53萬㎡,3020套;6月供應39.7萬㎡,3490套,2、3、4、5月供應較為平均。


(圖表為:2019年上半年主城區商品住宅供應套數、面積)

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成交篇

2019年上半年瀘州主城區商品住宅銷售總量整體呈下降趨勢,自2018年下半年銷量下滑后,2019年瀘州樓市進入去庫存階段。 


(圖表為:2014-2019年上半年主城區商品住宅銷售套數、面積)

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2019年上半年瀘州主城區商品住宅3月、5月成交量走高,去化約57萬㎡,進入6月傳統淡季,市場進入以價換量階段。 


(圖表為:2019年上半年主城區商品住宅銷售套數、面積)

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房價篇

近5年瀘州主城區商品住宅銷售價格持續走高,在經歷2018年下半年銷售價格陡然走低,2019年開發商開始以價換量,但高價改善項目陸續面世,所以瀘州房地產市場整體價格呈上漲趨勢。 


(圖表為:2014-2019年上半年主城區商品住宅成交總價、均價)

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2019年瀘州主城區商品住房上半年均價波動較大,6月進入各房企的年中沖刺期,開發商以價換量,均價下跌。


(圖表為:2019年上半年主城區商品住宅成交量價)

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從數據方面來看,2019年上半年瀘州房地產市場一改2018年上半年火熱狀態。如今,2019年上半年瀘州樓市已經收官,對于購房者來說,有人已觀望了小半年,有人已經狠狠心買了房,而有的人或許暫時推遲了購房計劃。面對上半年頻頻波動的房價,瀘州樓市下半年究竟該何去何從?

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